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本文来自微信公众号“地产k线”

文/乐居财经 严明会

7月9号这天，万科很忙。发布了两份公告，还举行了分析师交流会。

第一份公告是启动增持计划。

万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。

本次增持计划不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。其中，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一。

这是时隔两个月，万科管理层承诺的兑现。今年4月底的股东会上，郁亮表示：“万科今天的股价表现是达不到股东要求的，距离我自己的要求也很远。股东对我们的批评鞭策，我们完全接受，也不会找任何借口，目前正制定管理团队增持股票计划方案。”

第二份公告是2024年中期业绩预告。

期内净利润亏损70亿元至90亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元–65亿元。上年同期盈利98.7亿元。

这是万科2006年以来首次出现亏损。

在业绩预告中，万科对业绩问题进行了说明：尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，万科结算业绩受到重大影响。

而公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致业绩压力进一步加大。此外，还有部分项目计提减值，以及部分非主业财务投资出现亏损。

业绩预告发布后，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜等高管出席分析师交流会。

管理层就业绩亏损向各方致歉，并进一步介绍二季度亏损扩大的原因，称结算节奏以及从今年二季度开始全力落实聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，都加大了二季度亏损压力。

万科表示：报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。

上半年，万科的业务重整和化解风险的一揽子方案取得了积极进展。

业务方面，期内实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划。

偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

融资方面，上半年合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。

大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元；印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

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