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楼市格局即将迎来重大跨越
mbytqjo 发表于:2019-7-27 22:17:31 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:308536
2019年以来,波诡的南京楼市不停翻涌,个个都在说,南京发生重大改变,南京房地产市场进入新的历史舞台……
那么好吧,临近2019年中旬,我让我的小伙伴将南京金字塔地图发给我,准备调整框架结构,但是我端详了半天发现,与去年此刻相比,这个金字塔地图变化并不多,甚至基本上都不需要调整。



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但是,我的火眼金睛还是发现,有几个版块,有了突破的痕迹,它们在“上位”这件事上,大概只差着一口气。
附上南京5月二手房地图作为对比参考:



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(图片来源:大胡子说房)


我看到我们官方社群已经有人说,置业顾问告诉他,到国庆那会儿,南京某原价25000元/㎡的版块肯定要卖到小3万了(但是他不信)。



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刚需再见!二手房早已突破2万/㎡的刚需重地禄口接下来不得了


我在链家网上发现,禄口的部分二手房已经突破2万/㎡大关,最高的参考均价接近2.2万/㎡。



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上图的新城保利天地新房均价是17500元/㎡,目前已经形成了4500元/㎡的倒挂。



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但说到倒挂,其实还有更厉害的,新城保利天地是精装修住宅,朗诗青春街区是毛坯住宅,目前均价相差才2400元/㎡,而与朗诗青春街区的新房房价12000元/㎡相比,倒挂高达7500元/㎡,难怪最后一次加推的时候,万人哄抢。
上面两个截图也可以发现,禄口二手房的关注量和成交量都非常高,说明还是颇受市场认可的。
接下来的禄口也可热闹了,当年诞生的多幅高价地,预计都要在今年下半年上市了,更加刺激的是,这些房源基本上都是现房销售,是骡子是马,拉出来遛遛便知。



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价格是目前大家都非常关注的一个点,走访了几家之后,发现开发商的期望均是突破2万/平米。首开更是重中之重,首开的价格为版块奠定新的价格基调,首开的销售情况也作为开发商和购房者共同的参考。
其实禄口作为刚需重地,版块内的衣食住行都非常成熟,远距离是不可规避的,但目前也已经通了地铁(并未延伸到禄口主城中),作为刚需其实选择的余地不大,综合考虑得话,或许禄口的性价比最高,但是一旦突破了2万/㎡,是否会损害到一批刚需呢?冲着倒挂来的投资客,又能否为2万/㎡买单?
期待下半年,禄口新城交出的答卷。

不输河西南3.5万/㎡!都在突破限价,那九龙湖南不能忍了


其实九龙湖南指的就是上秦淮片区,位于三号线的底站秣周东路,喜欢购物的朋友应该会知道,那里有一个砂之船奥特莱斯,一个大型综合商业体,不仅地铁、商业全部配齐,医疗、教育等也都醇熟。
日前,五矿澜悦栖原申领新房源的销许,许多人发现,本次的销许均价为32013-32356元/㎡,相比之前30700元/㎡的均价,单价上浮超过了2000元/㎡左右。

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难道上秦淮版块终于如愿突破了限价?对此,开发商方面给出的回应是,本次销售的产品位置和品质都是小区内最好的。
目前,所有加推的54套房源均售罄。据悉,有不少人是因为陪跑河西数次之后,选择九龙湖南版块,主要是看中这里的低密度和舒适度。
另外,区域内的二手房,在链家网上搜了一下,目前高层住宅方面主要在售的是翠屏诚园,目前的参考均价31771元/㎡,与此前新房收官的价格29000元/㎡相比,涨幅并不大。



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不过如今区域内以低密度叠墅为主,叠墅的二手房市场方面,帝景天誉可以作为参考,二手房参考均价为39870元/平米,不过房源较少,近三个月无成交。



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目前区域内的新房在售项目如下:



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最高价便是刚刚开盘售罄的五矿澜悦栖原,达到32000元/㎡左右,不知下一波再领销许的时候,其他项目会不会再推出更加优秀的产品,从而顺势涨一波价呢?

紫东地区崛起!麒麟破3万/㎡指日可待?现实是…


4月19日,南京市委常委会召开会议,一个新的名字——“紫东地区”出现在议题清单中。
它具体规划北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区,东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

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紫东地区规划图。市规划和自然资源局供图


自那时起,便有不少人来询问了紫东地区未来的发展和前景,甚至包括二手安置房的身价。



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麒麟片区作为紫东地区的核心组成部分,咖位自然是一下子提升。
目前区域内比较新的二手房是中海国际社区和中南世纪雅苑,中海国际社区目前的链家二手房参考价为26346-27097元/㎡。



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中南世纪雅苑在链家的二手房挂牌均价为25319元/㎡。



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目前与新房的均价持平,甚至部分还低于新房的均价,尚未形成倒挂,不知是不是紫东地区的效应还未到来。
新房方面,目前仅有两个楼盘在售,精装修的熙悦,均价为29500元/㎡,报名人数低于加推人数,近期再次平推7号楼,据开发商数据,卖了九成。对面,毛坯的蓝光黑钻公馆,均价为25980元/㎡。
目前区域新房的销售情况如下所示:



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麒麟区域内目前,商业、学校、交通(有轨电车)、医疗等都已经配备齐全,大部分已经或者将于近2年内会投入使用,加上“紫东”身份的加持,不知道会不会在下次加推的时候,一鼓作气,冲破3万/㎡的屏障。
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